집단 고소까지 번진 소형토지 쪼개기 매매, 변호사 대응 전략은?

“변호사님, 저는 정말 사기하려던 게 아니었습니다. 소형 토지 매매 과정에서 저도 개발 가능성이 있다고 믿었는데, 지금 투자자들이 모두 사기라고 고소했습니다. 이제 어떻게 해야 하나요?” 소형 토지 매매 사기 사건을 겪으시는 분들이 변호사를 찾아올 때 가장 많이 하시는 말씀입니다. 특히 소형 토지 쪼개기 매매 방식은 “향후 개발된다”라는 홍보 문구가 문제 되면서, 피해자들의 사기죄 고소로 이어지는 경우가 많습니다.

1. 소형 토지 매매, 왜 문제가 되는가?

소형 토지 매매 자체는 불법이 아닙니다. 하지만 개발 불가능한 토지를 잘게 쪼개서 매매하면서 ‘곧 개발된다’라고 투자자를 모집하는 방식이 문제가 됩니다.

• 농지·임야 등 개발 불가능 토지: 건축 허가가 나오지 않아 결국 투자자에게 피해 발생

• 불법 분할 토지 매매: 법적으로 금지된 방식으로 쪼개 매매하면 계약 무효 가능성

• 투자자 분쟁: 결국 “소형 토지 매매 사기”라는 주장과 함께 형사 고소까지 진행됨

2. 소형 토지 쪼개기 매매가 사기죄로 고소되는 경우

소형 토지 쪼개기 매매에서 사기죄 고소가 많이 발생하는 경우는 다음과 같습니다.

• 허위·과장 광고: “향후 개발된다”, “수익률 보장” 같은 표현으로 투자자 기망

• 법적 불가능한 행위: 개발 허가 불가 지역임에도 가능하다고 속인 경우

• 불법 분할: 법률상 요건을 갖추지 않고 쪼개 팔아 소형 토지 매매 사기로 고소되는 사례

3. 소형 토지 매매 사기 고소 시 처벌 수위

사기죄 고소를 당하면 처벌 수위는 상황에 따라 크게 달라집니다.

• 사기죄 법정형: 10년 이하 징역 또는 2천만 원 이하 벌금

• 불법 분할 추가 제재: 원상복구 명령, 세금 추징 등 행정처분까지 가능

• 실형 가능성: 피해자가 많고 금액이 크면 구속 가능성도 있음

• 집행유예 가능성: 피해자와 합의하면 집행유예 선고 가능성이 높음

결국, 소형 토지 매매 사기죄 고소 사건은 합의 여부가 핵심입니다.

4. 소형 토지 매매 사기 고소 대응 전략

실제 사건을 맡아본 변호사로서, 소형 토지 매매 고소 대응 전략은 다음과 같습니다.

1. 사기 고의성 부인: ‘개발 가능성’을 믿었던 사실을 입증

2. 피해자와 합의: 적극적으로 합의를 추진해 양형에 반영

3. 피해액 축소 주장: 모든 투자금이 손해가 아니라는 점 강조

4. 법리 다툼: “소형 토지 매매 사기”가 아닌 단순한 투자 실패라는 점 방어

5. 소형 토지 매매 변호사 선임이 필요한 이유

소형 토지 매매 사기 고소 사건은 민사·형사·행정이 동시에 얽히는 복잡한 구조입니다.

• 피해자 다수가 집단 고소하는 경우, 개인이 혼자 대응하기 어렵습니다.

• 초기 수사 단계에서 변호사 조력을 받지 않으면 불리한 진술로 이어질 수 있습니다.

• 소형 토지 매매 변호사가 개입해야만 불기소처분, 집행유예 가능성을 높일 수 있습니다.

6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 합의하면 소형 토지 매매 사기 고소가 취하되나요?
→ 피해자 전원과 합의해야 취하 가능성이 큽니다. 일부만 합의해도 형량은 낮아집니다.

Q2. 불법 분할된 소형 토지 매매 계약은 모두 무효인가요?
→ 원칙적으로 무효지만, 매매 경위에 따라 다툼 여지가 있으므로 변호사 상담이 필요합니다.

Q3. 소형 토지 매매 사기 고소 사건에서 구속될 수 있나요?
→ 피해액이 크거나 다수 피해자가 있으면 구속 가능성이 있습니다. 따라서 초기에 변호사 선임이 중요합니다.

소형 토지 매매 사기 고소 사건은 단순한 분쟁을 넘어 형사처벌, 세금 추징, 계약 무효까지 이어질 수 있는 복잡한 사건입니다. 그러나 초기 대응만 잘하면 불기소처분이나 집행유예로 마무리할 수 있습니다. 혼자 고민하지 마시고, 경험 많은 소형 토지 매매 변호사와 상의하시길 권합니다.