전세 계약금 반환, LH 전세대출 거절로 겪은 소송

전세 계약금 반환, 남의 일이 아니었습니다

저는 신혼집을 구하다가 전세 계약금 반환 소송까지 가게 된 예비 신혼부부입니다. 처음에는 단순히 집을 계약하는 과정이라 생각했는데, LH 전세대출 거절이라는 예기치 못한 상황 때문에 결국 계약 해제를 요구해야 했습니다. 제 경험이 혹시 같은 상황을 겪는 분들께 도움이 될까 싶어 글을 남깁니다.

이럴 거면 계약서 특약은 왜 쓰나요?

저와 예비 배우자는 결혼을 준비하면서 자금 여건상 일반 전세는 부담이 컸기에, 정부 지원 제도인 LH 신혼부부 전세 임대Ⅱ를 활용하기로 했습니다. 그래서 “LH 전세대출 승인이 나지 않으면 계약을 해제하고 계약금을 반환받는다”는 특약을 계약서에 넣게 되었죠. 당시 중개인과 집주인도 이 조건을 명확히 인지하고 동의했습니다.

그런데 LH 측에서 집의 부채비율이 기준을 초과해 지원 승인이 거절되었다고 연락이 왔습니다. 이 결과는 저희 잘못이 아니라, 해당 집이 LH 지원 요건을 충족하지 못했기 때문이었습니다. 저는 즉시 집주인에게 연락해 계약 해제와 함께 전세 계약금 반환을 요구했습니다.

하지만 집주인은 "LH 지원 조건을 몰랐다", "네 배우자가 청약자 명의자라 계약 무효다" 같은 억지로 계약금 반환을 거부한 것입니다. 분명 계약서에 특약이 명시되어 있었고, 중개인도 동석한 자리에서 설명이 오갔는데도 집주인은 모르쇠로 일관했습니다. 결국 저희는 더 이상 협의로는 해결이 어렵다고 판단했고, 법무법인 이현을 찾아가 정식으로 소송을 제기하게 되었습니다.

억지 부리던 집주인의 최후는?

법원은 1심과 항소심 모두 저희 손을 들어주었습니다. 집주인은 계약 당시 신혼부부 전세 임대Ⅱ 조건을 충분히 인지하고 있었고 특약에 따라 LH 승인 거절은 계약 해제 사유에 해당한다고 했습니다. 따라서 계약금 반환을 거부할 수 없다는 점을 명확히 했습니다. 결국 저희는 소송을 통해 계약금을 전액 돌려받을 수 있었습니다.

전세 계약금 어떻게 반환 받았을까?

저희 변호사님은 전세 계약금 반환 소송에서 필요한 모든 증거를 꼼꼼히 준비해 주셨습니다.

• 계약서 특약 사항과 중개인 설명 과정을 구체적으로 정리

• LH 승인 거절 사유(부채비율 초과)를 객관적인 외부 사유로 입증

• 피고가 특약을 인지하고 있었다는 사실을 다양한 자료로 강조

이런 치밀한 준비 덕분에 법원이 명확히 저희 주장을 인정해 주었습니다.

변호사가 필요했던 이유

계약서에 특약으로 전세 계약금 반환 조항이 쓰여져 있지만 집주인의 억지 주장에서 법리적으로 혼자서 반박하기가 어려웠습니다. 계약서·특약·LH 통보서 같은 자료도 법적으로 정리해야 효력이 있기 때문에 변호사님의 도움이 필수였죠. 또 변호사님이 판례와 근거로 조목조목 대응해 주셔서 결국 승소를 할 수 있었습니다. 이런 대응도 법을 모르는 저는 혼자 할 수 없었을 겁니다.

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신혼부부 전세 임대 계약 해제의 현실

집주인은 “청약자 명의가 배우자라서 무효”, “LH 전세대출 거절은 내 책임이 아니다” 같은 주장을 끊임없이 내세웠습니다. 법적 근거와 판례를 모르면 반박하기 어려웠을 텐데, 변호사님이 명확한 논리로 대응해 주셔서 승소할 수 있었습니다.

전세 계약금 반환, 제가 직접 겪고 답해드립니다

Q1. LH 전세대출 거절 시 계약금 반환 가능 여부
👉 특약이 있으면 계약 해제 및 계약금 반환 가능. 실제 사례에서도 소송을 통해 1심·항소심 모두 승소.

Q2. 집주인이 특약 몰랐다고 주장하는 경우
👉 계약서·중개인 진술 등 증거가 있으면 법원에서 인정 안 됨. 집주인 주장 불인정, 계약금 반환 인정.

Q3. 변호사 없이 소송 가능 여부
👉 실무상 어렵다. 집주인 억지 주장에 대응하려면 법리·증거 준비가 필요하며, 변호사 도움 덕분에 승소 가능.

전세 계약금 반환, 혼자 고민하지 마세요

전세 계약금 반환 문제는 생각보다 흔히 발생합니다. 특히 신혼부부 전세 임대 계약 해제나 LH 전세대출 거절 계약금 반환 같은 상황은 누구에게나 일어날 수 있습니다. 중요한 건 계약 시 특약을 꼼꼼히 확인하는 것, 그리고 문제가 생겼을 때 혼자 끙끙 앓지 말고 전문가 도움을 받는 것입니다. 저처럼 소송까지 가는 상황은 피하는 게 가장 좋겠지만, 혹시라도 같은 일을 겪으신다면 꼭 변호사와 상담해 보시길 권합니다.