보증금 지킬려면 상가임대차현황서도 봐야 하는 이유

상가 계약이 끝났는데도 임대인이 차일피일 보증금을 돌려주지 않는 경우가 많은게 현실이죠. 더 답답한 건, 보증금을 지켜야 하는 임차인 입장에서 어디까지가 내 권리인지조차 알기 어렵다는 사실입니다. 이때 중요한 열쇠가 되는 서류가 바로 상가 임대차 현황서인데요.

상가 임대차 현황서란?

상가 임대차 현황서는 해당 건물의 임차인 현황, 보증금·차임 내역, 대항력 관계를 확인할 수 있는 문서로 등기부등본만으로는 알 수 없는 실제 임차인들의 권리관계를 파악할 수 있어, 계약이나 소송 단계에서 반드시 확인해야 할 자료입니다.

왜 소송에서 중요한가요?

1. 보증금 우선순위 확인

   건물이 경매로 넘어가면 선순위 임차인·담보권자와의 순위가 핵심 쟁점입니다. 현황서를 통해 내 보증금이 안전한지 확인할 수 있습니다.

2. 대항력·우선변제권 입증

   임차인이 법적으로 보호를 받기 위해서는 대항력과 우선변제권 요건을 충족해야 하는데, 현황서가 이를 뒷받침하는 증거가 됩니다.

3. 분쟁에서 객관적 자료

   임대인이 “다른 임차인 권리가 먼저다”라며 책임을 회피할 때, 현황서는 객관적인 기준으로 제시됩니다.

왜 변호사의 도움이 필요할까?

사실 현황서만 있다고 권리가 보장되는 건 아닙니다. 전입신고, 사업자등록 그리고 점유 여부 등 여러 요건이 충족되어야 보호받을 수 있죠. 만약 보증금을 돌려받지 못하면 임차인분들의 큰 재산적 피해가 생길 수밖에 없는데요. 변호사는 현황서를 토대로 소송 전략을 세우고 보증금 반환을 위한 증거를 법원에 효과적으로 제출하죠.

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자주 묻는 질문

Q. 상가 임대차 현황서와 임대차계약서의 차이점이 궁금해요

A. 임대차계약서는 임대인·임차인 간의 약정을 기록한 문서이고, 상가 임대차 현황서는 행정기관이 관리하는 공식 자료로 건물 전체 임차 현황을 확인할 수 있습니다. 계약서는 ‘당사자 약정’, 현황서는 ‘객관적 현황 기록’이라는 차이가 있습니다.

Q. 상가 임대차 현황서 발급 방법을 알려주세요

A. 건물 소재지 관할 시·군·구청에서 신청하면 발급받을 수 있습니다. 일부 지자체는 온라인 발급도 지원합니다.

Q. 상가 임대차 현황서에 포함되는 정보가 무엇인가요?

A. 임차인의 성명, 보증금·차임, 임대차 기간, 대항력 취득 여부 등이 기재됩니다. 이를 통해 선순위 여부와 보증금 회수 가능성을 가늠할 수 있습니다.

상가 임대차 현황서는 단순한 서류가 아니라, 내 보증금을 지켜주는 증거 자료로 계약 전에는 안전성을 점검하는 도구로, 소송 단계에서는 내 권리를 입증하는 무기가 됩니다. 혹시 지금도 “보증금을 돌려받을 수 있을까” 고민하며 망설이고 계신가요? 그렇다면 지금이 바로 확인해야 할 순간입니다. 당신의 권리를 지킬 수 있는 서류와 전략, 전문가와 함께 준비하세요.