당근 부동산 직거래 주의사항, 계약금 송금 전 3분 체크
보증금 1,000만 원에 월세 50만 원?
주변 시세는 120인데... 운이 정말 좋았어!
혹시 지금 스마트폰을 쥐고 이런 생각을 하며, 집주인이 불러준 계좌로 계약금을 보내려고 하시나요?
잠시만요. 그 송금 버튼, 아직 누르지 마세요.
변호사로서 수많은 부동산 사기 피해자들을 만나며 깨달은 안타까운 사실이 하나 있습니다. 사기꾼들은 좋은 집을 싸게 구하고 싶은 간절한 마음을 가진 사람을 노린다는 것입니다.
지금 보고 계신 그 꿀매물, 정말 당신의 행운일까요? 아니면 치밀하게 설계된 덫일까요?
3분만 투자해서 이 글을 끝까지 읽어보세요. 수천만 원, 아니 전 재산을 지킬 수 있는 마지막 기회일지 모릅니다.
요즘 유행하는 당근부동산 직거래 사기
최근 경찰조차 혀를 내두르는 이들의 수법은 치밀합니다.
비밀번호를 알고 있으니 당연히 집주인이겠지라고 믿는 그 심리를 정확히 파고들기 때문입니다.
요즘 유행하는 당근 부동산 사기 수법 조심해야 합니다.
광주 당근 부동산에서 발생한 사기 수법
사기꾼은 먼저 네이버 부동산이나 직방 등에 올라온 공실(비어있는 방)을 노립니다.
손님인 척 진짜 부동산에 전화를 걸어 "지금 오피스텔 앞인데 방 좀 볼 수 있냐"며 접근합니다. 바쁜 중개사나 집주인이 무심코 알려준 현관 비밀번호를 기억해두죠.
그 비밀번호로 문 따고 들어가서, 이번엔 집주인인 척 여러분을 부릅니다.
여러분이 "혹시 사기 아니에요?" 할까 봐, 위조한 신분증을 딱 보여줍니다.
여러분이 안심하고 계약금을 보내는 순간? 그대로 잠수탑니다.
등기부등본? 신분증 사진? 빈방 확인? 이것만 믿었다가는 여러분도 내일 당장 고소장 쓰러 가야 할 수 있습니다.
당근 직거래 사기 막는 3가지 방법 후기
위조 신분증 판단하는 방법
카톡으로 받은 신분증 사진, 포토샵으로 이름과 주민번호 바꾸는 데 3분도 안 걸립니다.
눈으로 보지 말고 정부 전산망으로 확인하시기 바랍니다.
국번 없이 1382 (전화): 주민등록증 발급 일자를 입력하면 "일치합니다" 혹은 "발급 사실이 없습니다"라고 알려줍니다.
경찰청 교통민원24 (사이트): 운전면허증 진위 여부를 바로 조회할 수 있습니다.
없는 신분증이라고 뜨면? 바로 차단하고 신고하시면 됩니다.
대포통장 확인하는 방법
사기꾼들의 단골 멘트가 있습니다.
"제 통장이 한도 초과라 아내 명의로 보낼게요",
"법인 명의 계좌입니다."
무조건 거르시면 좋겠습니다. 거의 대부분 대포통장입니다.
등기부등본상 소유자 이름 = 입금 계좌 예금주 이름
이 공식에서 토씨 하나라도 틀리면 거래 중단입니다.
가족이든 뭐든 절대 예외는 없습니다.
시세 확인하기
가장 먼저 의심해야 할 것은 서류가 아니라 가격입니다.
이것 하나만 기억하시면 됩니다. 세상에 이유 없이 싼 방은 없습니다.
매물이 올라온 그 오피스텔(혹은 빌라)의 같은 평수 다른 매물 가격을 확인하세요.
정상 매물: 1000/60, 2000/55, 500/65 (비슷비슷함)
사기 매물: 1000/30 (혼자 튀게 저렴함)
가격이 너무 착하다면, 그건 여러분을 위한 선물이 아닐 가능성이 높습니다.
이미 직거래 예약금 송금하셨나요?
혹시 이 글을 읽으면서 어? 아까 그 사람이랑 똑같은데? 라는 생각이 들어 심장이 쿵 내려앉으셨나요?
지금 자책하고 있을 시간이 없습니다.
사기꾼들은 지금 이 순간에도 통장의 돈을 인출하고 있을지 모릅니다. 지금 당장, 딱 2가지만 생각하세요
즉시 경찰 신고 (112)
대화 내용 캡처
은행 지급정지 신청 거절될 수 있습니다.
가장 먼저 해당 은행 고객센터에 전화하는 분들이 많으실텐데요. "사기당했어요"라고만 하면 은행에서는 "개인 간 거래는 지급정지가 어렵습니다"라는 답변을 들을 확률이 높습니다.
현실적으로 일반 중고거래/직거래 사기는 법적으로 지급정지 의무 대상이 아니기 때문이죠.
삭제된 게시글까지 확보하는 증거 수집
따라서 증거 수집이 더욱 중요합니다.
사기꾼은 돈을 받는 즉시 당근마켓 게시글을 지우고 탈퇴합니다. "어, 글이 없어졌네?" 하고 당황하지 않길 바랍니다.
상대방 정보: 이름, 전화번호, 계좌번호, 카카오톡 ID, 프로필 사진
대화 내용: 주고받은 모든 문자, 카톡 내용 (날짜가 나오게 캡처)
송금 내역: '이체 확인증' (은행 앱에서 발급 가능)
게시글이 이미 삭제되었다면, 당근마켓 고객센터에 즉시 문의하여 "사기 피해로 인한 게시글 복원 및 판매자 정보 요청"을 해야 합니다.
수사 기관의 협조 공문이 있으면 보다 확실하게 정보를 받을 수 있습니다.
당근 사기번호 조회 후 포기하지 않아야 하는 이유
은행에서 도와줄 수 없기 때문에
현행법(통신사기피해환급법)상 은행이 즉시 계좌를 동결할 수 있는 건 대출 사기나 보이스피싱에 한정됩니다.
당근마켓 직거래나 중고나라 사기는 물품/용역 거래로 분류되어 지급정지의 혜택을 받을 수 없는 경우가 대부분입니다.
그래서 여러분에게는 은행이 아니라 법이 필요합니다.
은행이 손을 놓은 순간, 유일하게 상대방의 계좌를 묶을 수 있는 방법은 법원의 명령을 받는 것뿐입니다.
가압류 신청: 사기꾼이 돈을 빼돌리지 못하도록 법원의 명령으로 통장을 강제로 묶어버리는 민사 절차입니다.
형사 고소 및 수사기관 압박: 단순 진정서가 아닌, 변호사 명의의 정식 고소장을 통해 수사기관이 영장을 발부받아 계좌를 동결하도록 유도해야 합니다.
시간이 지날수록 사기꾼은 돈을 인출하거나 세탁합니다.
계약금이 적은 돈이 아니라는 것을 잘 알고 있습니다. 은행이 할 수 없는 일, 변호사는 할 수 있습니다. 지금은 법적 강제력이 필요한 시점입니다.
자책하지 마세요. 피해자의 잘못이 아닙니다.
부동산 직거래 사기 피해자분들을 만나보면, 돈을 잃은 슬픔보다 "내가 멍청해서 당했다"는 자괴감에 더 괴로워하십니다.
가족에게도 말 못 하고 혼자 끙끙 앓다가 골든타임을 놓치기도 하죠. 하지만 분명히 말씀드립니다.
작정하고 덤비는 사기꾼은 전문가도 속일 만큼 치밀합니다.
신분증 위조, 등기부등본 조작, 심지어 집주인 연기까지...이건 당신이 부주의해서가 아니라, 그들이 악랄하기 때문입니다.
지금 필요한 건 후회가 아니라 냉정한 대응입니다.
사기죄 형사 고소는 기본이고, 민사상 손해배상 청구, 예금 채권 가압류 등 법적으로 취할 수 있는 모든 조치를 검토해야 합니다.
피해 금액이 크다면, 혹은 혼자서 경찰서에 가는 것조차 두렵다면 법률 전문가의 손을 잡으시는 것을 권해드립니다.
잃어버린 돈과 무너진 마음, 되찾는 과정에 저희가 함께 하겠습니다.