전세금반환소송으로 보증금 돌려받기 원하는 세입자라면

전세금 못 돌려받고 있나요? 내용증명부터 소송·강제집행까지 전세금반환소송 절차와 대응법을 정리했습니다.
Jul 29, 2025
전세금반환소송으로 보증금 돌려받기 원하는 세입자라면

전세금반환소송은 계약 만료 후에도 임대인이 보증금을 반환하지 않을 때 세입자가 자신의 권리를 수호할 수 있는 강력한 수단이죠

전세금반환소송의 핵심 절차와 전략,최근 사례와 법적 접근을 담아 효과적으로 안내합니다

보증금반환을 위해 소송 중이라면 이 글이 분명한 길잡이가 될 겁니다.


1. 전세보증금 못 돌려받는 상황이 생기는 이유

  • 집주인 연락두절

  • 집이 경매로 넘어간 경우

  • "새로운 세입자가 들어와야 돈 준다"는 말

2. 보증금 못 받았을 때 할 수 있는 ‘3단계 대응’

2-1. 내용증명 발송 – 임대인에게 공식적으로 반환 요청

  • 임대인에게 법적으로 보증금 반환을 요구하는 첫 단계

  • 정해진 형식의 내용증명을 발송해 법적 의사표시

2-2. 임차권등기명령 신청 – 대항력·우선변제권 확보

  • 대항력 유지: 이미 이사 나왔더라도 법적 권리 보호

  • 우선변제권 확보: 선점 효과를 통해 추후 회수 가능성 높임

2-3. 전세금반환소송 제기 or 경매신청 – 법적으로 강제 회수

  • 소송을 통해 강제로 반환받거나, 임대인의 재산에 대해 경매 절차 진행

3. 임차권등기명령이 중요한 이유

  • 집에서 이미 나왔더라도 우선변제권 유지 가능

  • 보증금 확보를 위한 ‘선점 효과’

  • 등기 해두지 않으면 뒤늦게 다른 채권자에게 밀릴 수도 있음

4. 변호사의 조력이 필요한 이유

  • 복잡한 법적 절차를 잘못 진행하면 손해 볼 수 있음

  • 증거 수집부터 내용증명, 전세금반환소송, 강제집행까지 전략적 대응 가능

  • 실효성 있는 회수를 위한 ‘맞춤 조언’과 사례 기반 대응

5. 자주 묻는 질문답변

5-1. 전세금반환소송과 지급명령의 차이점이 궁금해요

  • 소송: 상대방 협조가 어려운 경우, 강제 회수를 위한 절차

  • 지급명령: 상대방이 이의제기하지 않으면 판결과 동일한 효력

5-2. 전세금반환소송에서 필요한 증거는 무엇인가요?

  • 전세계약서 또는 입주 확인 가능한 문자/녹취 등

  • 보증금 이체 내역, 카카오톡 대화, 문자 내역 등

5-3. 전세금반환소송에서 승소 후 강제집행 방법 알려주세요

  • 임대인의 계좌: 채권압류 및 추심명령

  • 부동산 소유 시: 강제경매 신청

6. 이러한 경우는 꼭 상담이 필요합니다

  • 임대인 연락두절 또는 도주

  • 계약 조건에 대한 해석이 어려울 때

  • 다른 채권자들과의 우선순위 다툼이 예상될 때

이런 상황이라면, 법무법인 이현의 전세금 반환 전문 변호사와의 상담이 절실합니다. 초기 대응이 결과를 결정짓습니다.

Share article
법률적 도움이 필요하신 분은 내용을 남겨주세요.
검토 후 회신드리겠습니다 :)

빠른 답변을 원하신다면
📞 1566-8858

법무법인(유한) 이현 블로그