기획 부동산 사기였을까요? 돈 받아드립니다

작은 투자니까 괜찮겠지… 싶었죠.

현장도 안 보고 설명만 듣고 선입금부터 했고… 이제 남은 건 통장에 찍힌 입금 내역뿐.
설마 이게 사기였나? 하는 순간, 허탈감이 밀려오실 거예요.

이 글에서는 기획 부동산 사기의 수법부터 실제 피해자들이 어떻게 대응했는지, 그리고 지금이라도 돈 돌려받는 현실적인 방법까지 정리해 드릴게요.

기획부동산 사기, 이렇게 이뤄집니다

기획부동산 사기는 ‘개발 호재’와 ‘고수익 투자’를 미끼로 토지를 고가에 떠넘기는 수법입니다. 수법은 다양하지만 본질은 같습니다.

주요 수법 6가지

1. ‘개발 예정지’라고 속이고 판매

→개발 계획도 없는 임야·전답 등을 ‘신도시 예정지’, ‘역세권 예정지’로 둔갑시킵니다.

2. 지분 쪼개기

→한 필지를 수십 명에게 ‘공동명의’로 나눠 팔아 처분 자체가 어렵게 만듭니다.

3. 허위 시세 정보 제공

→실제 시세보다 2~3배 높게 불러도, "원래 그런 지역이다"라고 현혹합니다.

4. 공정증서 없는 계약

→ 계약서만 쓰고 등기·공증은 미루게 하거나, 명확한 환불 규정을 넣지 않아요.

5. ‘전문가’, ‘지인 추천’으로 신뢰 유도

→‘○○법무사’, ‘○○컨설팅 대표’ 등의 신분을 내세우거나, 지인 소개로 안심시키죠.

6. 소유권 이전 지연 및 회피

→ 계약만 체결해두고 명의 이전은 미루며, 연락이 끊기거나 사무실이 사라집니다.

피해자 자가진단 체크리스트

아래 항목 중 3개 이상 해당된다면, 기획부동산 사기일 가능성이 매우 높습니다.

• 계약 전 토지이용계획확인원이나 등기부등본을 확인하지 못했다

• 계약 당시 정확한 지번(주소)을 고지받지 못했다

• 주변 시세보다 현저히 비싸게 구입했다

• 지분 매입 형식으로 계약했다 (지분 1/n, 공동소유 등)

• 계약서에는 환불 조건이 없다

• “개발 예정”이라면서 근거 자료는 없었다

• 계약 이후 명도·등기 이전이 지연되거나 거부된다

• 중개인은 부동산 공인중개사가 아니라 컨설턴트였다

피해를 입었다면? 돈 받아드립니다

1. 증거 확보

• 계약서, 입금 내역, 문자·통화 녹취 등

• 등기부등본, 토지이용계획확인원

2. 형사 고소

• 경찰서에 사기죄, 부동산실명법 위반 등으로 고소

• 부동산거래질서교란센터 병행 신고

3. 민사소송 병행

• 불법행위에 따른 손해배상청구

• 계약금·중도금 반환 + 위자료 청구

4. 자산 확보

• 가압류, 채권압류, 부동산 압류 진행

• 피해자 다수인 경우 공동 소송으로 압박

5. 전문 변호사 선임

• 증거설계와 주장 구조화는 법률 전문가가 필수입니다.

돈을 돌려받는 가장 현실적인 방법은?

사기 피해금액 전액을 돌려받기란 사실 쉽지 않습니다. 하지만 다음 조건이 갖춰지면, 일부 혹은 전부 회수도 가능합니다.

✅ 사기단체의 자금흐름·계좌 추적이 가능할 것
✅ 가해자가 명확히 특정되고, 민·형사 절차가 병행될 것
✅ 압류·가압류 조치를 통해 재산보전이 가능할 것
✅ 피해자가 여러 명일 경우, 공동소송을 통해 협업할 것
✅ 변호사를 통해 법적 설득력 있는 문서·주장을 할 것

특히 변호사의 개입 여부에 따라 환불 가능성에 차이가 큽니다.
직접 대응 시 상대가 무시하거나, “사기 아님”을 주장하며 버티는 경우가 많습니다.

자주 묻는 질문

1. 기획부동산과 정상적인 부동산 중개업의 차이점이 궁금해요

2. 기획부동산 사기를 예방하는 방법을 알려주세요

• 토지이용계획확인원과 등기부등본 필수 확인
  → 해당 토지가 개발 가능한 지역인지 확인하세요.

• 현장 방문 및 시세 비교
  → 인근 부동산 통해 시세를 반드시 확인하세요.

• ‘지분 매매’ 거래 피하기
  → 공동명의, 소수 지분 매매는 처분·분쟁 위험이 큽니다.

• 공인중개사 여부 확인
  → ‘컨설턴트’, ‘○○법무법인 소개’ 등의 표현은 주의하세요.

• 계약서에 환불·해지 조항 명확히 기재
  → 해지 시 반환 조건이 없는 계약은 피하세요.

3. 기획부동산 피해를 입었을 때 대처 방법이 궁금해요

• 증거 확보
  → 계약서, 문자·통화 녹취, 입금내역, 광고자료 등

• 형사 고소
  → 경찰서에 사기·부동산실명법 위반 등으로 고소

• 민사 소송 병행
  → 손해배상청구, 부당이득반환청구 가능

• 가압류·압류로 자산 확보
  → 가해자 명의 부동산·계좌에 대해 보전 조치 필요

• 전문 변호사 상담
  → 피해금 회복과 증거 설계는 법률전문가의 전략이 관건입니다.

사기 피해자에게 필요한 건 용기와 정보입니다

이거 사기 맞나요? 라는 말 대신, 이 사기를 어떻게 막을 수 있을까요? 로 방향을 바꿔보세요. 정보와 증거가 쌓이고, 경험 많은 전문가와 함께한다면 돈도, 명예도, 심지어 마음도 어느 정도 되찾을 수 있어요.

기획부동산 사기, 혼자 감당하지 마세요. 이미 계약하셨든, 아직 고민 중이든 괜찮습니다. 지금 바로 저희에게 연락주세요. 증거 수집부터 환불까지 전문적으로 대응해 드릴게요.